女子買房子給兒子做婚房，豈料裝修的時(shí)候發(fā)現(xiàn)是“兇宅”，該房屋的男主人因該房屋火災(zāi)喪命。女子認(rèn)為對(duì)方隱瞞房屋問(wèn)題，但被告否認(rèn)存心欺詐，而中介同意原告說(shuō)法。那么究竟怎么樣的房子是兇宅，兇宅是真“兇”還是迷信？網(wǎng)友議論紛紛。

　　55歲的張女士花280萬(wàn)元為兒子在朝陽(yáng)區(qū)芍藥居買了一套66平方米的兩居室做婚房，但是她萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到自己準(zhǔn)備買來(lái)當(dāng)婚房的二手房，竟然是“兇宅”，張女士稱，當(dāng)時(shí)房?jī)?nèi)放著副擔(dān)架，中介說(shuō)是老人用的，所以也沒(méi)多想。她曾明確告知鏈家地產(chǎn)，自己買的是婚房，一定不能是兇宅，房?jī)?nèi)不能死過(guò)人。

　　沒(méi)想到在裝修時(shí)獲知該套房曾失火燒死過(guò)人。張女士以賣方存在重大欺詐且違背誠(chéng)實(shí)信用原則為由，將原房主訴至朝陽(yáng)法院，并將中介北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱鏈家地產(chǎn))列為第三人，要求賣方退還房款、利息及相關(guān)稅費(fèi)共297萬(wàn)余元。昨天上午，朝陽(yáng)法院開庭審理該案。

　　不過(guò)，庭上，46歲的崔女士及其代理律師辯稱不存在欺詐，該房不是兇宅。由于雙方各執(zhí)一詞，未能夠該案暫時(shí)休庭，將擇日宣判。不過(guò)根據(jù)相關(guān)法律表明若因賣房人欺詐或買房人重大誤解等訂立的房屋買賣合同，依法可以被撤銷。

　　不得不說(shuō)，現(xiàn)在的中介太過(guò)份了，為了賺錢都是先忽悠你，買了再說(shuō)。中國(guó)人最講究的就是風(fēng)水，就算不是死過(guò)人，新蓋好的樓房都要請(qǐng)風(fēng)水師傅來(lái)家里看看哪里該擺什么放什么，何況現(xiàn)在是死人，也難怪張女士這么生氣。所以說(shuō)，不要沖動(dòng)購(gòu)房，多向物業(yè)或鄰居了解相關(guān)情況，再簽合同。

　　什么是兇宅

　　1、一般來(lái)說(shuō)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病)；

　　2、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡；

　　3、五行八卦中的氣不順，位不正，死門以及踩在鬼門線上的屋宅可以統(tǒng)稱為兇宅；

　　民俗學(xué)家：“兇宅”歷來(lái)是迷信說(shuō)法

　　民俗學(xué)家劉孝昌認(rèn)為，“兇宅”的說(shuō)法不合理，而且歷來(lái)也是迷信的說(shuō)法。在古代，人們比較講究房子的風(fēng)水，由于人們認(rèn)知的匱乏，在房子里發(fā)生了意外事故導(dǎo)致人死亡，他們往往把事故的原因追究到房子的問(wèn)題，這只是一種迷信的說(shuō)法。

　　劉孝昌說(shuō)，實(shí)際上，房產(chǎn)中介的做法十分不可取。“現(xiàn)在的房子無(wú)論結(jié)構(gòu)、采光通風(fēng)都是以前不能比的，中介不應(yīng)該故弄玄虛，把迷信色彩的思維帶給市民。”

　　社會(huì)學(xué)家：中介也算為客戶考慮

　　社會(huì)學(xué)專家、川外成都學(xué)院文化傳媒系教授張小元認(rèn)為，房產(chǎn)中介作為商業(yè)機(jī)構(gòu)，追逐利益是本能，此舉只是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，不應(yīng)當(dāng)受到指責(zé)。房產(chǎn)中介的做法也算是為客戶考慮，是無(wú)可厚非的。

　　張小元說(shuō)，為何很多市民談“兇宅”色變呢?實(shí)際上，這跟老百姓的心理平衡有關(guān)系。“買任何一樣?xùn)|西，他都有一種伴隨心理，是高興，還是不高興，或者情緒沒(méi)有變化。購(gòu)房者不愿購(gòu)買‘兇宅’，并不代表就是心里的恐懼，而是買到這種房子后，是一種向下的情緒，心里總感覺(jué)有些不舒服，才會(huì)不愿意購(gòu)買被稱為‘兇宅’的房子，實(shí)際上，中介公司正是瞄準(zhǔn)了購(gòu)房者的這種心理。”

　　是否合法？律師：中介不能擅自告知

　　四川少城律師事務(wù)所曹毅律師認(rèn)為，秉承誠(chéng)信的原則，房東或者中介應(yīng)該告知購(gòu)房者。每個(gè)人對(duì)“兇宅”的認(rèn)識(shí)不一樣，多數(shù)人的購(gòu)買意愿會(huì)因此受到影響。

　　“從目前國(guó)內(nèi)的案例看，故意隱瞞‘兇宅’信息被判撤銷合同，并不是因?yàn)榉课菔?ldquo;兇宅”的緣故，而是法官根椐案件的具體情況，依據(jù)誠(chéng)信原則或者公序良俗作出，審查雙方簽訂的合同是否具有可撤銷的法定情形作出的。”

　　那么，中介建立數(shù)據(jù)庫(kù)，不少房屋被標(biāo)記了“兇宅”的標(biāo)簽，這樣的做法是否符合法律規(guī)定呢?曹毅認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)，中介為了避免糾紛，可以收錄這樣的信息作為內(nèi)部資料使用，但絕對(duì)不能對(duì)外公開。在沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意，擅自根據(jù)自己收集的信息，告知購(gòu)房者或公布給第三方知曉，不但要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)，因此造成房子價(jià)格受損或者賣不出去，那么中介還要承擔(dān)法律責(zé)任，賠償損失。

　　事實(shí)上，在實(shí)際當(dāng)中，房東為了讓房子賣得“足價(jià)”，往往隱瞞“不好的過(guò)去”，這讓中介十分頭疼，甚至因此吃官司。曹毅給中介出了個(gè)主意，房東委托中介賣房時(shí)雙方簽訂協(xié)議，中介應(yīng)該要求房東告知房屋是否是兇宅。如果房東并未告知，到后來(lái)遇到“兇宅”糾紛時(shí)，中介不承擔(dān)責(zé)任，這樣，中介就可以避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)。